宅建業者が高齢者の不動産取引に関与する場合
意思能力（法律行為の法的な結果や意味を認識する能力）
について特段の注意を払う必要があります。
意思能力を欠く状態でされた契約行為は無効となり、
本人だけでなく契約の相手方にも迷惑や損害を与えます。
そこで、意思能力に疑問がある場合には、親族からの
聞き取りや、自ら面談して確認することになります。
人の精神状態は、置かれている状況で大きく左右されます。
家族と接するときの状態と、初対面である宅建業者と話を
するのとでは当然に緊張感も違ってきます。
限られた時間内で、専門家でもない宅建業者が意思能力の
有無を確認するのは、容易なことではありません。
単にイエスかノーかを答えてもらうだけでなく、 ある程度
の内容をもった答えになるよう質問の仕方にも 工夫が必要
となります。
判断能力が衰えてくる高齢者は、目の前にいる人に好感を
もってもらいたいという精神状態になりがちといわれます。
しかし、正常な状態なら相手に合わせるだけでなく、納得
できない質問には否定的な答えをするはずです。
そこで、当然に否定するだろうという質問をすることが
判断能力の手がかりとなります。
※法定後見制度を利用している方なら法務局に登記
されていますので、法務局に申請すれば登記事項
証明書の交付を受けられますが、成年後見の登記
事項証明書の交付請求ができる人は、本人、本人
の 配偶者、本人の成年後見人等に限られ宅建業者
に その権限はありません。
従って、成年後見の登記の有無を宅建業者が確認
するには、本人に代わって交付を受ける委任状が
必要になります。
しかし、その依頼自体が本人のプライドを傷つけ
ることもありますので、神経を使うところでもあります。
さて、本日の更新情報は以下の通りです。
◆名鉄犬山線「上小田井」駅歩８分
【ﾏﾝｼｮﾝ】名古屋市西区上小田井２丁目・グランドメゾン庄内緑地公園 新規公開しました。
※学区・・・山田小学校・山田中学校
◆名鉄犬山線「西春」駅歩１２分
【売家】北名古屋市九之坪天下地・南向き 値下げしました。
※学区・・・白木小学校・白木中学校
◆名鉄小牧線「味鋺」駅歩５分
【売地】名古屋市北区東味鋺３丁目・南向き 値下げしました。
※学区・・・味鋺小学校・北中学校
◆名鉄小牧線「味鋺」駅歩１６分
【売地】名古屋市北区楠４丁目・南向き 新規公開しました。
※学区・・・楠小学校・楠中学校